| 问题 | 房子抵押给个人。他有权卖掉它吗 |
| 释义 |
1、 房屋抵押给个人时，他是否有权出售房屋（担保法有效期限：2020年12月31日） 房屋抵押给个人后，经抵押登记后，他有抵押权，但在债务履行期间，抵押权人无权变更房子。债务人不履行债务的，抵押权人可以与抵押人协商折价、拍卖、变卖房屋。《中华人民共和国担保法》第五十三条抵押权人履行债务期满未清偿的，可以与抵押人协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款清偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二，抵押权人的权利。第一，抵押保全权。设定抵押权并不转移对抵押物的占有。抵押人对抵押物仍有使用权和受益权。因此，有可能侵犯抵押权，影响抵押权人的优先权。为了保护抵押权人的利益，法律特别规定了抵押权人的下列权利：。抵押人或者第三人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求其停止侵害。这种侵权可以是正面的，如砍伐树木、毁坏土地等；也可以是负面的，如不必要的修理机器等，需要指出的是，抵押权人行使停止侵权的权利不需要造成实际损害，也不要求损害已经达到抵押权人不能全部清偿的程度，只要侵权行为足以降低抵押物的价值，这是抵押不可分割的必然要求。抵押权的不可分割性要求抵押物的每一部分都对债权进行担保。抵押财产的任何部分的损害，构成抵押物的损害。抵押人的行为使抵押物价值减少的，抵押人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供相当于减少的价值的担保，即附加担保。但是，抵押人没有减少抵押物价值过错的，抵押权人只能在抵押人赔偿损失的范围内要求担保。（2） 抵押处分权分为抵押物本身处分权和抵押顺序处分权两种。抵押权本身的处分权可以分为抵押权的放弃和抵押权的转让两种形式。作为抵押权人的利益，抵押权人当然可以放弃。一般来说，抵押权被放弃后，放弃抵押权的债权人成为普通债权人。但是，有些国家规定，债权人可以为了同一债务人的其他债权人的利益而放弃抵押权，也就是说，只能使放弃人和被放弃人处于同一地位，按照放弃人抵押的先后顺序，根据应向放弃人支付的赔偿金额，应当优先受偿按他的债务比例偿还。由于抵押权的从属关系，许多国家对抵押权的转让进行了严格的限制。一般只允许与有担保债权同时转让，而不允许单独转让抵押权。抵押权的先后顺序是指在一物上存在多个抵押权时，每一抵押权的优先顺序。秩序对抵押权人是一大好处。抵押顺序的处理有两种方式：放弃抵押顺序和转让抵押顺序。三是债务人不履行到期债务或者当事人同意实现抵押的，最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第410条【抵押权的实现】，抵押权人可以与抵押人协商将抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，优先支付合同价款。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。 抵押物折价或者变卖的，参照市场价格。上述知识是小编对相关法律问题的回答。房屋抵押给个人后，经抵押登记后享有抵押权，但在债务履行期间，抵押权人无权变更房屋。债务人不履行债务的，抵押权人可以与抵押人协商折价、拍卖、变卖房屋。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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