| 问题 | 土地出让金的返还方式有哪些 |
| 释义 |
先退土地出让金有哪些方式，政府主导拆迁，退的土地出让金用于建设和购买安置房。根据协议，土地出让金入库后，将给予乙方3000万元的资金支持补贴，用于该项目1万平方米动迁房的建设。动迁房竣工后，将免费移交给被拆迁户。二是政府主导拆迁，拆迁返还土地出让金（代拆、拆迁补偿） 目前招拍挂制度要求土地作为“备地”出售，但现实中，一些开发商提前参与拆迁，而政府或原地招标、拍卖、挂牌出让，由开发商负责拆迁。开发商缴纳土地出让金后，政府部门将部分返还给开发商，用于拆迁或安置补偿。 房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌等方式购买100亩土地。与国土部门签订的合同价格为1亿元，企业已支付1亿元。根据协议，土地出让金入库后，将给予乙方3000万元的财政支持补贴，用于该项目1万平方米土地及地上建筑物的拆迁费用。国土部门委托房地产开发公司进行房屋拆迁和土地平整，并代委托方向原土地使用者支付拆迁补偿款。同意返还的3000万元中，1000万元用于拆迁支出，2000万元用于拆迁户补偿。企业实际向搬迁户支付补偿款1500万元。三是政府主导拆迁，与开发项目相关的基础设施建设返还土地出让金。 一般来说，由于实行土地储备制度，政府会将原土地转为成熟土地，然后进行“招拍挂”。拆迁问题得到妥善解决，土地开发基本完成，周边市政建设逐步完善，水、电、煤等市政设施有计划地配置到位。即在招拍挂活动前，国土部门已将拟出让的土地作为净土地进行处置，即权属清晰、边界清晰、地面平整、无地面附着物的土地。但在经营性用地招拍挂的实际工作中，“毛地”出让的案例很多，特别是在企业改制、重组、土地资产处置等方面。因此，许多政府部门在土地招标、拍卖、挂牌出让后，将土地出让金以补偿城市道路、给排水、燃气、热力、防洪等与开发项目有关的工程建设的形式返还。 案例：某房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌等方式购买100亩土地，以1亿元的价格与国土部门签订出让合同，企业已支付1亿元。根据协议，土地出让金入库后，将给予乙方3000万元的财政资助，用于项目外的城市道路、给排水、燃气、热力、防洪等基础设施建设。四是土地出让金返还用于公共配套设施建设（学校、医院、幼儿园、体育场馆） 公共配套设施是独立的、非营利性的，产权属于开发项目范围内所有业主，或无偿捐赠给地方政府和政府公用事业。工程费用由企业自行承担。而开发商在制定房价时，已经包含了公共设施的内容。 这项业务实质上是对土地出让金的折价或优惠，政府返还的土地出让金应抵减“开发成本—征地及拆迁补偿费”。 将已建成的公共配套设施转让给所有业主或捐赠给地方政府或政府公用事业单位不视为销售。因为开发商通过设定房价，从卖给业主的房款中获得相应的经济利益。 案例：某房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌等方式购买100亩土地，以1亿元的价格与国土部门签订出让合同，企业已支付1亿元。根据协议，土地出让金入库后，将给予乙方3000万元的财政资助，用于企业在北京建设的俱乐部、物业管理场所、电站、热力站、水厂、体育场馆、幼儿园等配套设施开发区。五是政府将土地出让金返还给其他相关企业或个人。 目前，在土地招拍挂制度运行中，由于各种原因，开发商缴纳土地出让金后，政府部门将部分土地出让金返还给开发商的相关企业，用于经营奖励、财政补贴等。 案例：某房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌等方式购买100亩土地，以1亿元的价格与国土部门签订出让合同，企业已支付1亿元。根据协议，土地出让金入库后，甲方将以财政支持的形式给予乙方关联企业C 3000万元的补贴，用于C企业的招商引资和生产经营的财政补贴。在土地招拍挂制度运行过程中，出于招商引资等考虑，开发商交纳土地出让金后，政府部门返还开发商经营奖励、财政补贴等。 案例：某房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌等方式购买100亩土地，以1亿元的价格与国土部门签订出让合同，企业已支付1亿元。根据协议，土地出让金入仓后，将给予乙方3000万元的财政资助。目的是奖励企业招商引资，资金没有特殊用途。上述内容是对“土地出让金的返还方式”问题的回答。如果你需要法律帮助，欢迎你来律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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