| 问题 | 我能买一套没有土地使用证的房子吗 |
| 释义 |
单位房子没有土地证，不能买。《国有土地使用证》不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。
1。缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果你买的房子没有“国有土地使用证”，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以由单位或者个人依法使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；农民集体所有的土地属于本村两个以上农村集体经济组织的，由本村各农村集体经济组织或者村民小组经营管理；属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农民集体经营管理由乡（镇）农村集体经济组织负责。 对于您提出的“无土地使用证可不可以购买单元房”的问题，土地使用证是必须的。没有土地使用证的，证明开发商没有取得相应的土地使用权。严格来说，属于违法建设，不建议买这样的房子。你可以向律师咨询。你知道吗 |
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