| 问题 | 房子能不能被征收并要求搬回去？法律是否支持 |
| 释义 |
1、 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权交易两种，补偿方式的选择由被拆迁人决定。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。 因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。二是如何避免拆迁房屋买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城乡结合部、郊区县乡面临拆迁问题。一批动迁房逐步上市，出现了一系列问题。一方面，动迁房具有新建商品房无法比拟的区位优势和价格优势；另一方面，由于动迁房的出卖人暂时无法取得房屋所有权证，买受人在购买此类房屋的过程中存在一定的风险。 一般有两种情况：一种是业主只持有动迁协议，另一种是业主已经持有房产证。 作为第一种情况，即业主手中只有动迁协议，这就需要购房者给予更多的关注。因为动迁协议只是一份私人商业协议，这个协议一直没有得到房地产管理部门的认可。因此，双方进行交易时，只能到公证处进行公证交易，取得房产证后才能进行实物过户交易。 在第二种情况下，如果业主已经取得了产权证，他可以正常地在交易所转让所有权，这对买方来说不必担心。 很多出售房屋的业主都需要押金，甚至相当一部分的房价作为购房的担保，余款将在实际过户交易后支付。由于所有权人不能保证何时能真正实现所有权的转移，这就给买方带来了一定的交易风险。 另外，部分退房不存在房产证问题，或者拿到房产证后，可能与原协议面积有差异，导致需要补办。因此，需要购房搬迁时，一定要注意房屋的产权及相关细节，尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，尽量避免不必要的损失。 为了防范风险，在出售被拆迁房屋时可以约定高额违约金，并明确约定解除合同的情形。建议聘请专业律师起草合同。另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签署或出具同意出售房屋的声明，并辅以必要的条款；为了最大限度地降低法律风险，保护其合法权益，必须办理产权过户手续在被告人逃避责任的情况下，及时向法院申请财产保全。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权交换两种，补偿方式的选择由被拆迁人决定。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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