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问题	二手商铺买卖合同注意事项
释义	一、二手商铺买卖合同注意事项     1.在购买二手商铺时，需要特别注意合同条款的详细内容。案例表明，发展商可能利用合同中的漏洞损害业主权益。     2.购房者还应注意选择按使用面积计价的方式，以确保预算的准确性。     3.贷款购买商铺时，应意识到贷款申请可能不通过的风险，并做好相应的付款准备。     4.要关注物业的性质，避免购买后无法办理产权证的问题。     二、公摊面积与产权归属     商铺的公摊面积占比较大，一般在30-40%，有的甚至超过50%。     因此，在购买商铺时，购房者应特别关注公摊面积的大小和产权归属。建议在合同中明确约定公摊面积的具体数值和产权归属，以避免日后因公摊面积变化导致的预算失控和权益受损。     此外，购房者还应了解公摊部位的规划设计，确保自己的权益得到保障。          三、解读返租承诺风险     返租是商铺销售中常见的促销手段，但其中存在一定的风险。     购房者应注意返租协议的生效条件和违约责任。     1.要确保返租协议以书面形式明确约定，并在购房合同中有所体现。     2.要关注返租回报的实现方式和期限，避免发展商无法按时支付返租回报的情况。     3.购房者还应了解返租协议中的违约责任和罚则，以便在出现纠纷时能够维护自己的权益。     总之，在购买商铺时，购房者应充分了解合同条款，注意公摊面积和产权归属的问题，以及返租承诺的风险。     你还有其他关于二手商铺交易的疑问吗？欢迎到法律网交流，我们会为你提供更专业的法律建议。
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