| 问题 | 拆迁是根据宅基地面积或房屋面积进行补偿 |
| 释义 |
1、 房屋拆迁补偿按宅基地面积或房屋面积计算，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不单独补偿其他土地面积，除非房产证上的土地面积大于房产证上的土地面积。 对国有土地上房屋的征收、拆迁，补偿标准不低于被征收房屋同类房地产的市场价值，一般以被征收房屋产权证规定的建筑面积为准。 根据批准的土地面积，房屋面积和空地面积加起来就是批准的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积给出的补偿标准不同，差别很大。城市房屋拆迁是对被拆迁房屋所有权的补偿。被拆迁房屋的补偿价格根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定，以房地产市场评估价格确定。包括了被拆迁房屋所在地和土地使用权益等因素，土地使用权不再单独补偿。根据我国《土地管理法》的规定，解决宅基地纠纷主要有三种方式：协商解决。《土地管理法》第十六条第一款规定：“土地所有权、使用权争议，由当事人协商解决。”因此，公民之间的宅基地纠纷应通过协商解决。（2）行政结算。《土地管理法》第十六条第二款规定：“个人之间或者个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地所有权、使用权的纠纷，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门责令停止侵害，赔偿损失。（3） 司法解决。《土地管理法》第十六条第三款规定：“当事人对有关人民政府的决定不服的，可以在接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。 由此可见，公民之间的土地使用权、所有权纠纷，只有经有关行政机关处理，不服判决，才能依照土地管理法第十六条、第五十三条的规定，向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但是，侵犯土地所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关处理，直接向人民法院起诉。此外，宅基地纠纷也可以通过人民调解解决。 以上就是“拆迁是按宅基地面积还是按房屋面积计算”的答案。我们可以理解，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产证上的面积。如果您想了解更多其他法律知识，我们还提供专业的律师在线咨询服务。欢迎您再次进行法律咨询。你知道吗 |
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