| 问题 | 租赁合同是否只对……有效 |
| 释义 |
1、 只有土地使用证的租赁合同是否有效（合同法有效期至2020年12月31日） 只有土地使用证没有房产证的房屋不能出租，房屋租赁合同无效。《商品房租赁管理办法》第六条房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）违法建设；（二）不符合安全强制性标准的，防灾等工程建设；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规禁止的其他情形。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。第二，租赁合同提前终止，承租人应如何赔偿？在房屋租赁关系中，承租人提前解除合同的，应当承担相应的违约责任。 一般来说，违约金的条款将在房屋租赁合同中规定。在实际租房过程中，房东还会提前收取几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷，特别是承租人提前解除合同，出租人往往会扣留定金作为违约金。在法律上，定金应理解为保证房屋和家具完整的定金，这与违约金不同。定金不能直接确认为提前终止合同的违约金。至于违约金的具体数额，法律没有明确规定。在合同法中，违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定的，按约定计算；没有约定的，按实际损失计算。根据法律规定，无论哪一方索赔损失金额，都必须提供相应的证据予以证明。三、最新情况（2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第143条【民事法律行为有效条件】民事法律行为符合下列条件的，为有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习惯。上述知识是小编对相关法律问题的解答。只有土地使用证，没有房产证的房屋不能出租，出租房屋的租赁合同无效。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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