| 问题 | 出租人隐瞒房子抵押了。承租人如何保障自己的权利 |
| 释义 |
1、 出租人隐瞒房屋抵押的事实时，承租人在行使具体权利时也需要在不同情况下进行讨论： 首先，要看隐瞒出租房屋是否给承租人造成损失。如果承租人没有损失，即在租赁期内没有行使抵押权，承租人正常使用租赁物，则租赁物是否抵押并不损害承租人的权益。 在租赁期内，抵押权人对租赁物行使抵押权并实现抵押权的，抵押权人（或买受人）不受原出租人与承租人签订的租赁合同的约束，可以要求承租人返还租赁物，给承租人造成损害。当然，可以要求原出租人按照租赁合同承担相关违约责任，给承租人造成任何损失。但是，一般来说，出租人的抵押行为发生在租赁合同订立之前。租赁合同订立时，出租人故意隐瞒抵押物违反合同约定、违反合同前义务的重要事实，构成欺诈。因欺诈行为导致合同终止、经营损失的，出租人应当承担民事责任。 根据《物权法》第190条规定，抵押物在抵押合同订立前已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后，抵押物出租的，租赁关系不对抗已登记的抵押权。出租人故意隐瞒房屋已经抵押的事实，与承租人订立房屋租赁合同的，是欺诈行为。因欺诈订立的租赁合同不违反法律强制性规定的，被骗方自知道或者应当知道解除原因之日起一年内，可以行使解除权。 在合同履行过程中，如果被骗方未行使解除权，租赁合同有效成立，导致被骗方违约的，由被骗方即出租方承担违约责任。（1） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同的违约金作为违约赔偿金； （2）约定的违约金过高或者过低的，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。（3） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（4） 违约金的支付独立于履约行为，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，则房屋租赁合同中的违约金不计入1500元。（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理违约金，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，根据盈亏平衡原则，即使一方的行为被视为违约，另一方也只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的“收入”不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额，因此，通过这种方式的反复积累，违约方的责任将无故增加。违约方可以不予理会，法院不予支持。第三，最新资料（《民法典》自2021年1月1日起施行） 民法典第405条【抵押权与租赁权的关系】抵押权成立前，抵押物已出租转让的，原租赁权关系不受抵押权的影响。 出租人隐瞒房屋抵押时，承租人如何维权？出租人和承租人之间签订了一份合同。一方隐瞒事实，影响对方权益的，对方积极维权。如果出租人隐瞒房屋已抵押，而承租人又想维权，不知如何是好。他或她可以咨询律师律师网. 你知道吗 |
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