| 问题 | 在房屋销售期间转租房屋是否有效 |
| 释义 |
1、 房屋买卖期间转租房屋是否有效（合同法于2020年12月31日失效） 可以主张无效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，承租人擅自将房屋转租的，是无效的，损失只能按照合同的相对性赔偿给转租人（承租人）。第二，如果承租人拒绝退房，该怎么办？房屋租赁是指出租人（一般是房屋所有人）将房屋出租给承租人或者提供给他人从事经营活动，并与他人合作从事经营活动，承租人向出租人支付租金的行为。承租人在租赁合同到期时拒绝归还房屋是一种侵权行为。 房屋租赁合同期满后，任何一方不愿继续租赁的，合同将因履行期满而终止。律师认为，承租人继续占有房屋并非依据合同规定，而是一种擅自占有，这是对房屋所有人所有权的侵犯，因此是一种侵权。 2。侵权人应当承担由此造成的损失。 房屋租赁合同终止后，房屋所有人将房屋出租给第三人或者将房屋出售，因原承租人拒绝退房导致房屋所有人无法履行其他合同的，由此造成的损失由侵权人即原承租人承担。例如，律师说房东把房子卖给了第三人，并约定了交房日期。由于原承租人拒绝腾退房屋，房屋无法按照房屋买卖合同交付。逾期交付房屋给买受人的违约金，由原承租人承担。 3。继续占用房屋期间的租金仍需支付。 原承租人继续占用房屋期间，不得因租赁期限届满而免除租金。相反，继续按原租金标准支付。出租人将房屋出租给他人的，租金低于原租金的，原承租人应当承担原租金+因出租人未交付房屋而对新承租人承担的违约责任，其中新租金高于原租金的出租人对第三人的责任，原租金与新租金的差额是出租人利益的损失，应由侵权人赔偿。同时，新承租人的违约责任也应由侵权人赔偿。4起诉原房客侵权，督促其尽快退房并承担损失。原承租人承担的损失包括出租人可获得的利益损失、出租人向第三人承担的违约或侵权赔偿、不能免除的租金、诉讼费用、执行费用等。出租房屋存在质量缺陷的，不应当以拒绝腾退来保障权利，应当另行解决。 租赁期满后，承租人往往以各种理由拒绝归还房屋。出租房屋有瑕疵，给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据，计算正确的损失数额，向出租人索赔。律师认为这个问题不应该用“一报一报”的方式来解决。如果出租人不同意承担责任，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁解决，且不得拒绝腾退房屋。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行） 民法典第716条[承租人转租租赁物]承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 在房屋买卖过程中转租房屋是否有效？确定出售的，在房屋买卖期间不得转租，出租房屋时应当向购房人明确。面对出卖人，在房屋销售期间如何转租房屋，买受人在维权时需要律师的帮助。如果他不知道在哪里找律师，他可以在网上咨询律师。你知道吗 |
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