| 问题 | 安置房能不能在楼市上卖 |
| 释义 |
安置房能否在楼市上销售，要视情况而定。根据我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。因此，安置房能否出售，取决于能否在房地产管理部门登记。可分为以下几种情况： 1。虽然是安置房，但已经取得了房屋所有权证。当然，这种房子可以买卖，其效果相当于普通商品房。二是在取得房屋权属证书前买卖安置房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方都向法院提起纠纷诉讼，争议房屋不具备取得房屋权属证书的条件，人民法院一般会认定房屋买卖合同无效，因为争议房屋没有权属证书，这就是你朋友的原因说安置房卖不出去。但鉴于安置房取得房屋所有权证需要一段时间，这段时间内房价会有波动，因此违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方因房价上涨或下跌造成的损失。三是买卖双方签订合同时，房屋没有权属证明，但发生纠纷时，房屋已经领取权属证明（包括出卖人故意不领取的情况），一般认为是买卖的有效行为，并可通过法院起诉，并可要求强制转让所有权。当然，在实践中也有一种特殊情况，比如：买受人装修、入住多年，即使合同被认定无效，法院一般也不退还。 针对上述情况，建议您在购买安置房时，对房屋的权属登记进行复核，并根据不同情况慎重考虑购买。 购买安置房注意事项： 1。安置房能不能贷出去。具体看不同银行是否愿意接受，一些安置房在公积金管理中心也可以申请贷款。 2。房产证的发放 安置房的土地性质属于国有，可以取得产权证，而集资安置房的土地不能取得产权证。如果没有产权证，那就是小产权房，而购房者又没有产权证，所以不可能安顿下来。业主一旦退房，买方的权益将得不到保护。住房质量问题安置房的利润往往被困住，建设者往往偷工减料增加利润。当然，还有更好的安置房项目，所以安置房的质量会更好。 4。交易时间问题 （1）上市时间限制 政府将限制许多回迁房的交易时间，因为回迁房的低价不会影响房地产市场。一般情况下，几年内不允许上市交易。（2） 回迁房交易时间长，风险高。安置房价格便宜，但如果房价出现波动，业主可能会转向出价高的购房者，以获得更大的利益。一般来说，安置房的电梯配置相对较低，势必造成或导致生活拥堵，生活质量无法保障。 当您在安置房交易中遇到困难时，您可以来律师网找专业律师随时提供一对一的服务。你知道吗 |
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