| 问题 | 集资房为什么不能抵押 |
| 释义 |
集资房为何不能抵押？ 根据我国相关法律，集资房可以抵押，但抵押人只能是建设单位。个人不能抵押，因为他们没有集资房的产权或者只有部分产权。《经济适用住房管理办法》第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金。保障性安居工程以外的基础设施建设费用由政府承担。经济适用住房建设单位可以向以在建项目为抵押的商业银行申请住房开发贷款。第三十条经济适用住房的买受人的产权有限。 购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。 买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。 经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。出售集资房屋的风险。集资房不能在市场上自由转让： 集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金及部分内部职工集资建设的房屋。完工后，将以较低的价格移交给内部员工工作。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。一般情况下，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地，国家将减免部分税费，参加集资的职工将部分或全部出资建设，房屋竣工后归职工所有不会出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。一般来说，集资建房都是单位为解决职工住房困难而建的。由于国家取消福利分房，单位原则上给予一定补贴，集资建房普遍比商品房便宜。在购买集资建房时，要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证，如果没有，就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后，你购买集资房的风险才不会很大。当然，还要看土地使用权等因素。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，集资房可以抵押，但抵押人只能是建设单位。因为个人没有集资房的产权或者只有部分产权，他不能抵押。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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