| 问题 | 开发商与业主签订的购房合同是否具有法律效力 |
| 释义 |
1、 开发商与业主签订的购房合同是否具有法律效力（民法通则失效日期：2020年12月31日） 购房合同是由具有民事行为能力人自愿签订的，而且该合同不违反法律的强制性规定和社会治安良俗，因此购房合同具有法律效力。《中华人民共和国民法通则》第一百四十三条符合下列条件的，有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习惯。一般来说，购买商品房时，通常要看开发商是否有“五证”，即：1、《国有土地使用证》，是土地使用者（单位或个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护； 2。建设用地规划许可证，保证土地使用符合城市规划，保障建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。未取得本证的用地单位属于违法用地，房地产开发商也属于违法售房行为，无法取得房地产权证； 3。建设工程规划许可证，确认有关建设活动的法律地位，保障有关建设单位和个人的合法权益。未取得本证的建设单位，因违法建设，不能取得房地产权证； 4。建设工程施工许可证是建设单位满足各种施工条件，允许开工建设的批准文件。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得许可证的，不得擅自开工，其建设项目属于违法建设，不受法律保护；《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。持有本证的商品房可以合法销售。 3。最新消息（民法典将于1月1日生效，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效条件】民事法律行为符合下列条件的，为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）意思表示真实不违反法律、行政法规的强制性规定、社会治安和良好习惯。上述知识是小编对相关法律问题的解答。购房合同由具有民事行为能力人自愿签订，合同不违反法律强制性规定和社会治安良好习惯。购房合同具有法律效力。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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