| 问题 | 二手房税费什么时候交？ |
| 释义 | 二手房税费什么时候交？ 二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。 二手房交易的税费有哪些： 1、个人所得税 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即： 1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税; 2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目： 1)房屋原值 2)转让过程中缴纳的税金 3)合理费用 合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等 2、营业税 是否“满2年”是关键因素，有两种情况： 1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6% 2)未满2年，全额(网签价)*5.6% 这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可： 1)看房产证填发日期; 2)看原始购房合同签署日期 3)看第一笔购房房款的收据日期 另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 3、契税 “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大?根据房子的面积，有两种收法： 1)90平米以下(含)，契税=网签价*1% 2)90平米以上契税=网签价*1.5% 4、土地出让金 1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1% 其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。 一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。 2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步： 先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。 当年成本价建筑面积6%; 再交纳土地出让金; 当年成本价建筑面积1%。 附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%) 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5% 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 二手房交税一般是在房屋进行交易之后，办理房产过户手续的时候进行交税，一般是在房产交易证发布的日期之后就进行房产税的缴纳，然后再进行缴纳税收，税收是根据国家的相关规定进行缴纳的，是在购买二手房的时候必须缴纳的。 |
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