| 问题 | 逾期交房如何退房,需要什么手续 |
| 释义 | 一：什么情况下才可以退房 1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上); 2、开发商擅自变更设计; 3、房屋实测面积与合同约定面积不符; 4、房屋主体结构质量不合格; 5、约定期限内购房人未能拿到产权证; 6、房子产权不清楚等情况。 二：商品房退房手续办理流程 办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。 当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。 办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。 总的来说，买房前们一定要认真仔细考虑清楚房子到底合适不合适，因为一旦签字以后再想退房就麻烦多了，很有可能会造成金钱上的损失，更别提精神上的煎熬了。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。 综上所述，只要开发商超过三个月以上交房我们就可以退房。退房需要按照合同的顺序依次解除合同，一般卖房没有贷款的就只需要接触房屋的买卖合同就行了，如果有银行贷款卖房的则需要解除两个合同，房屋买卖合同和银行的借款合同，如果想了解更多，欢迎到法律咨询网咨询。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。