| 问题 | 房屋中介违约应该怎么赔偿？ |
| 释义 | 一、房屋中介违约应该怎么赔偿? 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。 二、房产中介的基本服务项目 1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等; 2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等; 3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。 4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。 三、房产中介应办理的业务 1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。 2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。 3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。 四、违约情况 在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。 根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。 本文介绍了住房中介应完成的相关事情，以及违约的情况。如果房产中介没完成合同约定的内容，或不达标，付款人有权利要求全额退费。在利益受到损失时，应及时向法律机构进行咨询，确保自身合法权益。 延伸阅读: 房屋中介有什么作用？ 房屋中介需要承担哪些法律责任 房屋中介公司如何营运？ |
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