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问题	二手房买卖的法定流程是什么
释义	一、二手房买卖的法定流程是什么     1.签合同     二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     2.交易手续     买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。     3.缴纳税费     二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等。     4.产权转移     买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税票据；原产权证书;二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。     二、二手房屋买卖需要准备的材料     1.产权人的身份证明，如身份证；     2.该房屋的产权证；     3.二手房买卖合同；     4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。     《城市房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。     房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。          三、民法典二手房买卖是否一定要通过中介     法律网提醒您，民法典规定，二手买卖并没有强制一定要通过中介，是否通过中介，由买卖双方自行决定。     《中华人民共和国民法典》     第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。     第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。     中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第九百六十一条     [3]《中华人民共和国民法典》第九百六十二条
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