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问题 房屋租赁发票怎么开
释义
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    租赁房屋在生活中十分常见,关于租赁房屋的纠纷也不少。但是租赁房屋中的问题不仅只有房屋租赁合同纠纷,还有房屋租赁发票等等。那么,房屋租赁发票是什么呢?房屋租赁发票怎么开呢?下面就由法律咨询网小编为您详细介绍。
    一、房屋租赁发票
    房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
    地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。
    二、房屋租赁发票开票
    一般情况,租房发票应到地税局开。有开票专柜。带合同,房产证,双方身份证,一方为单位的,带上营业执照,税务登记证等。
    对于个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
    1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四
    条的规定)。
    2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
    3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
    4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
    5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
    对于个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
    1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
    2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
    3、城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。
    4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。
    5、免征城镇土地使用税。
    由此看来,房屋租赁发票主要是针对房屋出租收入征收税收。开具房屋租赁发票的单位是地税局,在开具发票时要携带好相关证件。一般来说税率在6%左右,但是如文中所说,不同的情况税率也有所不同,具体要参照相关规定。以上就是小编对于”房屋租赁发票怎么开“这个问题的解答。如果您还有其他关于租赁房屋方面的问题,可以咨询法律咨询网站的律师哦!
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更新时间:2025/1/1 22:41:54