| 问题 | 出租人的任意解除权行使条件是什么？ |
| 释义 | 一、出租人的任意解除权行使条件是什么? 双方当事人都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。 二、出租人的权利义务有哪些? 1、按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除租赁合同。 2、监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复;不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。 3、按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的，应事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 4、不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋; 5、不得向违反计划生育规定的人员出租房屋，发现承租人违反计划生育规定的，及时向计划生育行政主管部门报告; 6、发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告; 7、告知非本市户籍的承租人到房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续; 8、定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患; 综上所述，在房屋租赁合同订立后，出租人承担义务的同时享有一定权利，其可以解除合同，如果是行使任意解除权，必须是在不定期合同中才行，这样的合同没有约定合同的到期日，在一定程序上看合同内容是不完整的，不管是出租人还是承租人，都可以随时解除合同。 |
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