| 问题 | 物业费包括什么项目 |
| 释义 | 如今的小区基本都有物业公司来进行相应的安全、环境管理，大家要知道物业公司做这些事情并不是免费的，而费用一般都是由各个业主来出，这就是物业费。那你是否知道物业费包括什么项目呢？以下是具体介绍。 根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费; 3、绿化管理费; 4、清洁卫生费; 5、保安费; 6、办公费; 7、物业管理单位固定资产折旧费; 8、法定税费。 相关知识：物业管理费从什么时候开始收 1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费。 2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。对是否“入住”的标准确实没有明确规定，不能以业主拿到钥匙为界限，但房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。 3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。 4、根据《物业管理条例》规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。 5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。 物业公司按照合同约定为业主、小区提供了相应的服务，那么业主也应该按照合同约定向物业公司支付相应的物管费。实践中，很多人都不清楚自己交纳的物管费到底包括了哪些项目，今天通过法律咨询网小编的介绍相信大家已经知道了吧。 |
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