| 问题 | 什么条件下可以签二手房合同 |
| 释义 | 【为您推荐】平陆县律师 ? 潞城市律师 ? 温州律师 ? 召陵区律师 ? 武进区律师 ? 马关县律师 ? 文水县律师 ?? 我们知道，根据法律规定，房屋买卖双方之间签订二手房买卖合同需要满足一定条件，否则该次买卖活动可能会存在一定的隐患，甚至可能导致买卖无效。由此可见，了解什么条件下可以签二手房合同是很有必要的。 一、什么条件下可以签二手房合同 根据我国房地产管理的有关法律规定，签订二手房买卖合同应当具备以下条件： (一)合同双方都必须具有相应的民事行为能力。 购房者必须具有完全的民事行为能力。根据《民法通则》的规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动;16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动(包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理民事活动。 不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以，当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即未成年人和精神病人时，必须由他的法定代理人(即监护人)来代理。 (二)双方当事人意思表示真实。 双方在签订购房合同时，应当意思表示真实，不得存有欺诈或乘人之危之意。因此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。 (三)合同的内容不得违反法律和行政法规。 法律和行政法规是国家制定的，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此，购房者和售房者所签订的二手房买卖合同也必须遵守法律和行政法规。比如购房者和售房者在合同中约定，购房者所应缴纳税费一律免缴，该条款就违反有关的税法，因而合同中的此项条款无效。 (四)合同不得违反国家利益和社会公共利益。 我国是社会主义国家，国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。 二、签二手房合同的条件有哪些 购房者可按照以下程序买二手房： (一)了解和寻找房源或客源。 (二)实地看房。 (三)协商和签约。 (四)产权交易。 通过上文的讲述，想必您已经了解了，签二手房合同需要满足的四个要件，如果违反了任一条件，该合同就是无效合同(或部分无效合同)。我们知道，无效的合同是不受法律保护的，合同部分无效的，假如不影响其余部分效力，其余部分仍有效。 |
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