| 问题 | 买房首付是什么意思？如何理解买房首付？ |
| 释义 | 热门城市：庆阳律师?? 新余律师?? 榆林律师?? 莆田律师?? 吴忠律师?? 益阳律师?? 湘潭律师?? 烟台律师?? 梅州律师?? 贺州律师 随着中国社会进步，经济快速发展，全世界的房价都在不断地上升，而中国的房价上升趋势最为明显。但是对于买房子，不是每一个人都有能力去全款支付，那对于没有能力支付全款的人要买房怎么办呢?那就需要首付，这个词对于大多数人还很陌生，不知道买房首付是什么意思?接下来，法律咨询网小编为大家讲解一下。 一、 买房首付是什么意思 现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。 二、 买房首付的计算方法 分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。 二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。 二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。 三、买房首付的优势 买房首付也就是贷款买房。 (1)投入少 通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，只需要支付一点首付款，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。 (2)资金活 从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。 (3)风险小 按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 四、 买房首付的劣势 (1)债务重 如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。 (2)流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。 (3)不易卖 因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 买房首付是什么意思?对于有能力支付全款购房和无能力支付全款购房的购房者都是一样的，没有什么差异之分，就看购房者自己的想法是怎样的，对于买房首付，我们不需要将自己的大部分资金一次性用在房产里面，可以抽取一部分资金进行其他的投资理财，也可以用买房首付剩余的钱再去用首付买房的方式再买一套房子。更多相关知识您可以咨询法律咨询网信阳律师。 |
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