| 问题 | 已过户房屋买卖合同无效案例 |
| 释义 | 很多人都对于房产过户有一个模糊的理解，即房产过户就是把房屋产权从一个人转移到另一个人的过程。由于这一理解，可能很多朋友都会认为在房屋买卖中，如果合同签订后已进行房屋产权的过户，那么此合同就一定生效，其实这是不准确的。下面我们来看一起已过户房屋买卖合同无效案例。 原告林某被告某某、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告和被告李某均系被告某某的子女。1995年4月，某某按照94方案将上海市某村某号某室房屋(以下简称系争房屋)买为产权房，原告作为同住人在购房委托书上签字。2009年4月，某某在原告不知情的情况下将系争房屋以买卖合同的形式过户到李某名下。两被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告起诉至法院，请求判令：确认两被告就上海市某村某号某室房屋签订的房地产买卖合同无效，并要求房屋产权恢复至被告林芙美名下。 被告某某辩称，我与原告系母女关系，两被告的房屋买卖合同合法有效，并在交易中心进行了产权过户，李某支付给我的房款，我放在李某处用来养老，每半年我都要住到李某处，就用这笔钱支出生活费，但原告没有尽到作为子女的赡养义务。 被告李某辩称，不同意原告的诉请。首先，我与某某的房屋买卖交易是在房地产登记处的指导下完成的，当时要支付给某某的房款我也到位了。其次，原告虽然在住房调配单上有名字，但是当时她的户口不在系争房屋内，也没有在系争房屋内居住过，她的户口是在后面才迁进来的。因原告不是系争房屋的同住人，她签的购房委托书无效，并且原告也没有丧失在他处购房的资格，根据相关规定，原告起诉已经超过诉讼时效。 经审理查明，原告林某、被告李某均系被告某某的子女。1992年6月18日，某某原承租的某路某弄某号调配为系争房屋，受配人为原告和被告某某二人，承租人为某某，并于同年7月17日审批通过。同年9月14日，林某和某某签订协议书一份，主要内容为：某某现在的房屋搬迁到系争房屋，同意林某的户口同时迁入，但是林某只迁入户口，居住地方维持原状，今后某某户内户口情况变化或共同居住情况变化均与林某无关。 1994年12月22日，某某、林某签署《购买公有住房委托书》，约定系争房屋购买人确定为某某，并委托某某代为办理购买公有住房的手续，某某在承租人处签名盖章，林某在同住成年人处签名盖章。1995年4月18日，某某与上海市金辉工业房地产发展公司签订《公有住房买卖合同》，认定以1994年规定的价格购买系争房屋。后系争房屋核准登记在林某美名下。 2009年4月17日，两被告签订《上海市房地产买卖合同》，某某将系争房屋以53万元的价格转让给李某。同年5月4日，系争房屋核准登记于李某名下。 另查明，1992年7月31日，原告户籍迁入系争房屋，并于1998年5月19日迁出。 以上事实，除有当事人陈述，另有住房调配单、房地产买卖合同、房地产权登记簿、公有住房买卖合同、户籍资料摘录等佐证，本院予以确认。 本院认为，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。关于被告提出原告并非系争房屋同住人的抗辩意见。根据本市公有住房出售相关政策，同住人是指：本处有常住户口且实际居住三年以上，他处无住房或他出虽有住房而居住困难的，对于新分配住房居住不到3年的租赁户，则以住房调配单和户口簿上同住人为准。根据审理查明的事实，被告林芙美按照“94方案”购买系争房屋产权时，属于新分配住房未满三年的情况，而林某系住房调配单上的配房人口，户籍也在系争房屋内，故林某符合系争房屋同住人的要求，对系争房屋享有权益。李某作为某某的儿子对系争房屋的情况也应当是知晓的，两被告未经原告同意，擅自通过买卖合同的形式将系争房屋产权变更为李光耀，李某虽然称已经准备好房款，但未向某某支付，两被告的行为侵害了原告的权益，符合法律规定的合同无效的情形，故原告的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。无效的民事行为自始即不发生效力，法律有关时效的规定不适用于处理行为效力的认定，故被告时效已过的辩称意见，本院不予采纳。买卖合同无效后，系争房屋产权登记应恢复至被告林芙美名下。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下： 一、确认被告某某、李某就上海市某村某号某室房屋签订的房地产买卖合同无效; 二、被告李某于本判决生效之日起十日内将上述房屋产权登记恢复至被告林芙美名下。 案件受理费9,100元，由两被告负担。 有上诉已过户房屋买卖合同无效案例的案例可以看出，即使已经过户的房屋买卖合同也是可能会无效的。其实，房屋买卖本身就是一个复杂的流程，其中包含很多法律法规，在签订房屋买卖合同的过程中，稍有不慎，可能就会使得合同无效，所以在签订合同之前，您最好是事先了解房屋买卖合同的一些知识。更多相关知识您可以咨询法律咨询网泰州律师。 |
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