| 问题 | 梅园土地使用期满怎么办 |
| 释义 |
根据《物权法》相关规定，住宅用地使用年限届满后将自动续期。但2007年修订的《土地管理法》的相关规定是，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回土地的，应当经批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用权期满，土地使用者未申请续期或者未经批准的，国家无偿收回土地使用权。 土地使用年限：居住年限为70年，自取得土地使用权之日起计算。房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益性用地使用年限50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年。 房地产开发周期长也是“缩水”的主要原因，这也是房地产开发商所共有的。他们认为，从开发商取得土地使用权开始，房地产规划、开发、销售的正常过程一般需要2至3年，甚至3至4年。面对经济不景气，或开发商资金不到位、相关文件未完成等因素，开发周期可能会延后较长时间。 一些房地产项目是分阶段开发的。三、四期开发后，相应的土地使用年限肯定会缩水更多。 此外，一些地块在出让后往往会在多个买家或公司之间进行转让，这也导致土地使用年限的缩短。 关于您提出的“梅园土地使用期限届满怎么办”的问题，土地使用期限届满后自动续期。不用太担心自己需要去哪里，到处都是自己需要去的地方，能住几十年的房子很少，这将面临拆迁。你可以向律师咨询。你知道吗 |
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