| 问题 | 把海域使用证改成土地使用证可以吗 |
| 释义 |
当然，把海域证改成土地使用证是可以的，但需要办理一些手续。这也是我国许多沿海城市出台的一项新政策。什么是海域证书？
1。项目涉及占用海域时，需办理海域使用权证。复垦后形成的土地也是国有土地，也将由有关单位收储。用于项目建设时，需办理土地证，并使用相关海域使用权证进行土地整理。海域使用证与土地使用证具有同等效力，解决了建设用地复垦后能否实施的问题，消除了海洋项目单位的后顾之忧。海洋建设项目竣工验收后，建设单位可以按照有关规定自愿颁发国有土地使用证，也可以直接使用海域，使用许可证应当用于财产登记。此时，可以申请项目审批、建设项目规划许可和房屋产权登记，持海域使用权证书向金融机构申请抵押融资，简化项目建设审批手续，缩短审批周期。有利于依法转让、出租、抵押海域使用权，拓宽建设项目融资渠道，促进海域使用权二级市场交易的建设。海域使用权“直通车”制度的核心内容是持海域使用权证书向金融机构申请项目审批、建设工程规划许可、建设许可、房屋产权登记和抵押融资。如何将海域证换成土地使用证，是一件新鲜事。国家税务总局尚未明确国有土地使用证海域证换证过程中的土地转让是否需要征税、征税种类和征税依据，这给税务机关带来了困难。 2。海域使用权争议解决前，任何一方不得改变海域使用现状。复垦工程竣工后形成的土地属于国家所有。三。填海工程竣工后三个月内，海域使用权人应当持海域使用权证书向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地登记。县级以上人民政府应当登记发证，确认国有土地使用权。 4。填海后取得海域使用证。取得海域使用证才能取得土地使用证，取得土地使用证才能取得房屋产权。 房产证能代替土地使用证吗？ 根据国家法律，房地产证应取代土地使用证。不过，目前政府并没有强制更换新的证书。相反，它采取了不变的原则。因此，只要你不改变你的产权，土地使用证将继续有效，你不需要改变它。房地产证可以代替土地使用证。所以我们不需要太担心。土地使用证仍然有效。当然，如果你的房子现在正在出售，房地产登记中心只会在成交后给你发一张房地产证，土地使用证也会被收回。国有土地使用证的重要性土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商的违约行为，也是对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但是，如果没有国有土地使用证就买房，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”。这样的房子值多少钱？ 以上详细说明了海域使用证和土地使用证的相关知识。至于两者能否转换，海域证当然有可能成为土地使用证，但需要一些手续，这也是我国不少沿海城市出台的新政策。如果您在这个领域还需要专业的法律咨询，您可以联系律师律师网. 你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。