| 问题 | 根据法律规定北京回迁房能卖吗？ |
| 释义 | 当政府部门由于工程建设或是其他活动对居民房屋进行拆迁活动时，为了进行补偿一般都会对居民进行回迁房的下发赔偿。回迁房的处理问题以及申请标准与普通的交易房屋有着差异。那么根据法律规定北京回迁房能卖吗?下文中就给出了解释说明。 根据法律规定北京回迁房能卖吗? 回迁房的含义是指，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。 通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。 因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。 判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。 只是很遗憾，能够同时满足上面两个条件的回迁房太少，甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜。所以很公平，回迁房出售时都很便宜。某种程度上讲购买回迁房就是一场赌博，你要赌所购房屋在遥远的未来能办下证来，你要赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动，还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征你一个高额的税。 综上，如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，北京房产专业律师网建议您尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。 综合上文中的内容可以看出，对于根据法律规定北京回迁房能卖吗该问题来说需要结合具体的实际状况。一般情况下来说，回迁房都会有着政策的限制，当政策上的限制不存在的时候，根据房产证等资料证明当事人是有权对房屋进行买卖的。以上即为回迁房的相关买卖问题。 |
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