| 问题 | 住宅房土地使用权期限70年到期后怎么办 |
| 释义 | 一、住宅房土地使用权期限70年到期后怎么办? 1、住宅建设用地使用权期间属满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，体照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政注规的规定办理. 2、国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上透露：对于少数住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。 3、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1)居住用地70年; 2)工业用地50年; 3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4)商业、旅游、娱乐用地40年; 5)仓储用地50年; 6)综合或者其他用地50年。 二、土地使用证的办理流程 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 国家总不可能要求70年的土地使用权到期之后再让民众去交所谓的土地使用费，因为使用了这么长时间之后住宅房本身也就变成了危房，另外，当初民众花几十万甚至几百万的代价购买这套房子，房产和土地使用权分开对待本身就不好处理。 |
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