| 问题 | 买卖二手房时要小心哪些问题 |
| 释义 | 一、房屋面积“缺斤短两” 在进行二手房交易的时候，房产证上的房屋面积有时会和房子实际面积不符，这有可能是原业主对房屋进行了改造，不仅容易导致面积纠纷，也有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。 快鸽按揭提醒：签合同时，应明确约定房屋面积，并对房子改造情况进行说明。如果因为改造遗留了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。 二、装修、家具等被拆走 有些购房者在实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签订了合同，等到最后入住的时候，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。 快鸽按揭提醒：在签合同时，要与卖方商量，对于房子的家电、装修、家具等归属情况都要在合同中以书面的形式约定好。 三、隐瞒房屋缺陷 有些房东或者中介在交易中会隐瞒房子存在的一些缺陷，力求卖出好的价钱。而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，等到以后入住时慢慢发现问题就追悔莫及。 快鸽按揭提醒：在签合同时，购房者应该认真查看房子的详细信息，遇到一时难以发现的问题。可以协商附加条款，约定一旦日后发现重大质量问题，保留追偿权。 四、隐瞒出售背景 有些原业主或者中介为了房子能尽快出手，可能会对房子的既往历史和今后会出现的问题进行隐瞒，比如说房子曾发生过暴力事件、不久后将拆迁等问题。 快鸽按揭提醒：购房者在做房屋背景调查时一定要仔细慎重，尽可能多的从各种渠道了解房子的信息。 五、一房二卖 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 快鸽按揭提醒：购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款。 六、阴阳合同 “阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”)，另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。 快鸽按揭提醒：“阴阳合同”的目的主要是减少税费的支出，降低交易成本。这种行为不仅是违法的，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，更随时面临法律的处罚。时刻谨记“阴阳合同”签不得。 七、共有房东 是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。 快鸽按揭提醒：当房子存在共有人时，单个房东是不能独自处理房子的，也就是说在进行二手房交易时，需要共有人都签字，否则合同将随时面临无效的风险。 八、户口纠纷 目前，二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可供解决。主要是因为户籍是由公安部门进行管理，房屋的产权问题则由房管局进行管理。 法律咨询网小编提醒，在签订合同前，多向业主了解物业的占用户口情况，事先了解清楚，如有必要，可要求原户主携带相关证件与其一起前往公安户籍部门进行实地查询。在签合同时，应明文提出原业主将户口迁出条款，以防买了房子户口却不能迁入。 |
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