| 问题 | 购房交定金需要注意什么,购房交了定金可以退吗 |
| 释义 | 购房交了以后定金能退吗? 当购房者选中了自己想要的房子，发展商一般先要和欲购者提前签一份《认购书》，约定购房者所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在相关认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订相关认购书的同时，购房者还要提前交一笔钱，有的称为定金，有的称为;认购金，还有的叫诚意金等等。 购房交定金注意什么? 首先，认购金与定金是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议。 通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金。 如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是订金时，购房者可要回;如标明的是定金而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 购房交了定金能退吗? 如果买房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根据具体情况而定。 1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准; 2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。 看完上面的详述您了解定金的问题了吗?如果还有什么问题，建议您到法律咨询网在线咨询平台进行具体询问。 |
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