| 问题 | 江苏省买房在前拆迁在后先交的购房契税可以申请退税吗 |
| 释义 | 江苏省买房在前拆迁在后先交的购房契税可以申请退税吗? 不能拿着拆迁合同申请退税。只能是拆迁合同补偿的房屋办理相关手续减免或者不收取相关税费，拆迁安置不收取交易的相关税费。 申请房屋契税退税的资料有哪些? 1、退税申请书(个人书面); 2、退税申请书(银行账号)个人需要当面签字或者盖章; 3、税收通用完税证原件; 4、房屋权属档案(纸质)查询结果(最新)原件; 5、土地证房产证房屋买卖协议原件; 6、双方身份证原件及复印件，备注：复印件4份。 房屋契税的分类 1、是按成交价格计算。 2、是根据市场价格计算。 3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。 4、是按照土地收益定价。 契税的计税依据契税的计税依据为不动产的价格。 由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。房屋附属设施征收契税的依据。(1)?采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2)?承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。 以上就是法律咨询网小编为大家整理的房屋契税退税的相关的法律知识。通过上文内容我们了解到，契税在房屋买卖的时候，在房管局缴纳税费，这是国家进行征收的，但是还有一些例外情况是可以免征或减免契税的，商品房是必须要缴纳税费的，希望以上内容对你有所帮助。如果大家还有疑问的，小编建议大家可以来电咨询我们法律咨询网在线律师，我们的律师会针对您的问题给予您最细心专业的解答。 |
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