问题 | 口头协议租赁房屋房东违约怎么办 |
释义 | 一、口头协议租赁房屋房东违约怎么办 当口头协议租赁房屋的房东出现违约行为时,承租人有权采取一系列措施来维护自己的权益。 1.承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者选择解除租赁合同并要求房东赔偿损失。 2.如果房东拒绝继续履行合同和承担违约责任,承租人可以通过调解委员会进行调解,或者向房东所在地法院提起诉讼来解决纠纷。 二、租赁装修问题处理 根据装饰装修的不同情况,装修处理有以下几种方式: 1.承租人经出租人同意装饰装修,但租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。 2.已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 3.承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应恢复原状。 4.承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院将根据具体情况分别处理。 (1)因出租人违约导致合同解除的,承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。 (2)因承租人违约导致合同解除的,不予支持出租人赔偿请求,但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。 ![]() 三、租赁合同无效情形 房屋租赁合同在以下情况下可能无效: 1.签订合同主体不适格。这包括无民事行为能力人或无权代理人签订的合同,以及限制民事行为能力人或越权代理人签订又未经追认的合同。 2.租赁的房屋不符合法律规定或合同约定。租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。 租赁房屋时,你是否遇到过类似问题?留言告诉我们,法律网法律小助手会为你提供更多专业建议。 |
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