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问题 店面没到期租方要退承担多少违约金
释义
    一、店面没到期租方要退承担多少违约金
    当店面租赁合同尚未到期,租方决定提前退租时,通常需要承担一定的违约金。
    1.根据一般规定,这一违约金的数额通常是相当于1个月的租金。
    2.具体的违约金数额应依据合同条款以及实际情况来确定。
    3.在法律上,合同违约金的上限通常是不超过实际损失的30%。
    4.若合同中约定的违约金过高或过低,当事人有权请求法院进行适当调整。
    二、违约金的计算方法
    违约金的计算方式因违约金的类型而异,主要可以分为法定违约金和约定违约金两种。
    1.法定违约金:
    法定违约金是由法律直接规定的违约金数额或比例。例如:
    (1)在《工矿产品购销合同条例》和《农副产品购销合同条例》等法规中,都明文规定了不同情况下的违约金比例。
    (2)当合同对违约金作出原则性规定,并且有关条例规定了违约金比例时,适用法定违约金。
    (3)这种情况下,违约金的数额或比例是固定的,根据合同的性质、违约的程度等因素来确定。
    2.约定违约金:
    (1)约定违约金是由合同双方当事人在合同中自行约定的。这种违约金是一种合同关系,通常被称为违约金合同。
    (2)与法定违约金不同,约定违约金的数额和计算方式完全取决于合同双方的约定。
    (3)需要注意的是,约定违约金也是一种附条件合同,只有在违约行为发生时,违约金合同才会生效。
    
    三、法院调整违约金标准
    根据《民法典》第五百八十五条第2款的规定:
    1.如果合同双方约定的违约金低于或过分高于实际造成的损失,当事人有权请求法院对违约金进行适当调整。
    2.这意味着,在违约行为发生后,如果守约方认为约定的违约金不足以弥补其实际损失,或者违约方认为约定的违约金过高,都可以向法院提出申请,要求调整违约金的标准。
    3.法院在调整违约金标准时,会综合考虑合同的履行情况、违约方的过错程度、守约方的实际损失等因素,以确保违约金的数额既不过高也不过低,既能够体现违约的惩罚性,又能够保护守约方的合法权益。
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
    
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更新时间:2025/3/16 9:22:59