| 释义 |
不少购房者在同开发企业签订购房合同后，迟迟不能办理按揭手续，最终因无法支付购房款而只能无奈地选择退房。但因为已经同开发商签订正式的购房合同，因无法支付购房款而选择退房属于购房者违约，因此购房者应承担违约责任，有的购房者甚至因为退房还要向开发商支付违约金。
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商品房购房合同范本一
典型案例
无法购房合同范本的人员突然失去了购房的身份无法获得银行的贷款，往往开发商和购房者之间签订的《商品房买卖合同》对上述情况没有进行约定，就很容易出现小何这种情况，自己又无法凑齐首付以外的房款，找开发商退房又要被追究违约责任，不但房子买不到，还要被扣除违约金，真可谓是赔了夫人又折兵，为了避免银行迟迟不放款或者银行贷款审核通不过，无法履行《商品房买卖合同》，进而导致购房者被追究违约金的情况出现，林律师建议购房者在与开发商签订商品房买卖合同时最好约定清楚，若因为没有通过银行贷款审核导致无法取得贷款的，购房者可以退房，且不承担违约责任。
同时，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和购房者与银行签订的《贷款协议》是两个不同的法律关系，如果购房者与银行签订了《贷款协议》约定了放款时间银行以各种理由不放款的话，购房者同样可以追究银行的违约责任。
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