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问题 二手房交易易出现纠纷的环节
释义

        二手房买卖过程复杂,各个环节环环相扣。交易过程哪些环节容易出现纠纷?买卖双方该如何防范?记者请行家支招,希望对您的置业有帮助
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        合同环节:买卖合同无效谁来承担?
        去年底,南宁市民袁女士经人介绍购买南宁望州路某单位宿舍一房产,成交价为45万元。卖方是姐妹两人,签订合同后,袁女士支付南宁因合同已经成立,是否解除应由买卖双方与中介方协商,若中介方不同意,则不能解除,买卖双方只能要中介方返还除居间服务费以外的费用。涂小姐所在公司可向买卖双方收取一定的服务费用,但必须退还买方的购房定金。
        房贷环节:利率调整易出现违约
        6月份,市民陈女士看中了岭南家园一套三房两厅,很快与卖方签订了买卖合同,并交1万元的定金。但是,在办理银行房贷款过程中,首套房贷款利率出现变化,银行不同意打折,要在基准利率上浮1.1倍。由于难以承受高利息,陈女士想解除合同,但是卖方拒绝退还定金。
        点评:近年来房贷政策一直都在调整变化,首付、利率等调整都属于可遇见的,因此不能以“不可抗力”为由要求解除合同并免责。但同时,此项违约并非出于买方的恶意不履行,而是由于不能如约采用原定的银行贷款支付,而不得已违约。因此,陈女士在提出解除购房合同的时候,卖方要退还定金,但陈女士也要根据合同约定承担违约责任。如果合同没有约定相关条约,则买卖双方协商,适当减轻买方违约责任,支付造成卖方直接损失的赔偿金。
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        二手房交易流程
        第一步 签三方合同
        卖方所需资料:身份证、结婚证、户口本、房屋所有权证、房屋共有权证、契税及不动产发票、产权人和共有人亲自到场或代理人拿正式公证书到场。
        买方所需资料:身份证、结婚证、户口本。
        第二步 评估
        评估公司:出评估报告。
        卖方:开新银行账号。
        买方:递交申请资料:身份证、户口本、结婚证、收入证明。
        资料齐全3到5个工作日通过审批。
        第三步 解押
        卖方向银行提出还款申请,一般需要15个工作日。
        卖方偿还欠款并从银行领取结清证明等资料,一般需要15个工作日。
        第四步 注销抵押登记
        凭结清证明等资料到房产局注销抵押登记,一般需要7个工作日。
        第五步 查档缴税免税
        到房产局查档,然后到税务部门缴纳契税。
        第六步 交易鉴证
        买卖双方到房产局办理查档、晒户型图后,申请过户,一般需要15个工作日。同时,买方支付首付款。
        第七步 领取新证
        前往房产部门领取新证。或客户写好委托书,中介机构客服人员去领。
        第八步 抵押登记
        买方需要申请贷款的,要在房产局办理抵押登记;抵押完成后,银行支付购房贷款。一般需要10个工作日。(记者 张娟)
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更新时间:2025/3/16 8:45:53