问题 | 房子产权到了40年后怎么办 |
释义 | 一、房子产权到了40年后怎么办 房子产权到了40年后可以办理续期手续,缴纳土地出让金。40年指的是土地使用权的使用年限为40年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。 第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本法第二章的规定重新订立合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。 二、房子的产权40年和70年区别 房子的产权40年和70年区别如下: 1.公摊面积不同。通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。 2.使用用途不同。40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。 3.水电费计价标准不同。按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。 4.再次转让难易程度不同。70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。 5.税费缴纳不同。一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。 ![]() 三、房屋产权口头协议有效吗 法律网提醒您,房屋产权口头协议有效,只要是在双方意思表示真实、合法合规的情况下签订的,就具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条:具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 |
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