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问题	公寓的四十年产权到期后怎么办
释义	一、公寓的四十年产权到期后怎么办     《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。     我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！           　　二、什么是商品房呢     商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。     合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。     商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。      　　三、商品房中所有的五证两书指什么吗     “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。     “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。     《建设用地规划许可证》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。     以上便是法律网小编为您整理的有关公寓的四十年产权到期后怎么办的内容，由此您可以得知公寓房是属于商品房使用年限70年之后只有在续期才可以进行使用商品房的土地使用权。如果您还有什么困惑的话，欢迎到法律网找相关领域的专业权威律师进行咨询。最后希望您生活愉快！          引用法条：     [1]《国有土地使用证》     [2]《住宅质量保证书》     [3]《住宅使用说明书》     [4]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条     [5]《建设用地规划许可证》     [6]《建设工程规划许可证》     [7]《建设工程施工许可证》     [8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条     [9]《商品房销售(预售)许可证》
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