网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 二手房暂不过户合同范本
释义
    一、二手房暂不过户合同范本
    出售方（以下简称甲方）：
    买受方（以下简称乙方）：
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
    第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得房屋所有权证书，证书证号为号，房屋结构为砖混结构，建筑面积为－－－－平方米（以产权证上登记的建筑面积为准），实际面积为１５６平方米。土地使用权取得方法：口划拨口出让。
    甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及－－－市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
    第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
    第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币万元整（包括土地证办理及过户等所有费用）。
    第四条付款
    １、乙方应在签订本合同时，应立即支付购房款计人民币万元整。扣除已缴定金万元，应再支付万元。年月日之前应支付万元，甲乙双方共同配合办理完毕产权过户登记手续当日乙方支付贰万元。
    ２、甲方以此房产办理的万元贷款自签订此合同之日起，应由乙方支付此房产办理的万元贷款利息，直到乙方还清贷款为止。还清贷款一星期内，由甲方提供齐全办理权属变更的全部手续，甲乙双方应共同配合办理完毕产权过户登记手续。
    第五条房屋交付
    １、本合同签订前，甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》，合同签订后甲方应将房屋钥匙交给乙方。
    ２、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权纠纷的，甲方应承担全部责任。
    第六条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人们法院提起诉讼。
    第七条本合同一式三份同自双方签字之日起生效。
    甲方：
    身份证号：
    电话：
    乙方：
    电话：
    签订日期：
    年月日
    
    二、二手房暂不过户的风险有哪些
    １、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
    ２、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。
    ３、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
    三、二手房暂不过户需要注意什么
    １、买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
    ２　、买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
    ３、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
    ４、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房暂不过户合同范本等相关法律知识。购买房子之后不过户的风险很大，我们一定要签订二手房暂不过户合同，防止房主违约，避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/4/2 15:45:17