| 问题 | 土地出让合同能否要求违约金调整 |
| 释义 |
一、土地出让合同能否要求违约金调整 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 二、土地出让的方式有哪些 １、招标 国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。 ２、拍卖 这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。 ３、挂牌 这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。 ４、收购 上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心 招标、拍卖、挂牌、收购，这就是目前土地出让的四种主要方式。 三、土地出让合同的内容 《城市房地产管理法》第１４条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。 土地使用权出让合同应当包含以下主要条款： （１）出让合同双方当事人； （２）出让地块的位置、面积和自然状况； （３）土地使用权出让年限； （４）土地使用权出让金、土地使用金价格； （５）土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式； （６）定金； （７）出让地块的用途及规划要求； （８）建设管理要求； （９）交付出让地块的期限和方式； （１０）有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件； （１１）双方其他的权利和义务； （１２）违约责任； （１３）纠纷的解决； （１４）合同的生效条件。 根据法律规定可以得知，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。以上便是法律网小编为您带来关于土地出让合同能否要求违约金调整相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 |
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