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问题 房产阴阳合同的法律效力
释义
    一、房产阴阳合同的法律效力
    在二手房交易过程中,买卖双方签订“阴阳合同”的现象较为普遍。所谓“阴阳合同”,是指买卖双方在交易中同时签订两份买卖价格不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,价格一般比较低;“阴合同”是指经过双方当事人协商签订并实际履行的合同,价格一般比较符合市场行情,充分反映了双方当事人的真实意思。
    关于“阴阳合同”的效力,在审判实践中,主要存在三种观点:
    一种观点认为“阴阳合同”均为无效合同,均违反了《民法典》中 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益和以合法形式掩盖非法目的 的规定,因而是无效的。
    第二种观点认为,“阳合同”不是合同双方的真实意思表示,整体无效,而“阴合同”系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同,
    在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。
    观点之三认为,阴合同有效,阳合同除价格条款内容部分无效外,其余条款内容应为有效。
    在一些律师的代理诉讼实践过程中,阴阳合同被确实为整体无效的案例确实存在,但极为少见,体现了个别法官的观点。多数法官认为合同有效,并支持在不规避法律和税费的前提下继续履行买卖合同。
    
    二、房产阴阳合同违法吗
    违法的,其主要目的是为了避税,属于违法行为。所谓“新房阴阳合同”,是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性,另一份为真实意思表示。“阴阳合同”(又称“黑白合同”)并非法律术语,其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对"阴阳合同"要慎之又慎。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
    三、什么是房产阴阳合同
    所谓“房产阴阳合同”,是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性,另一份为真实意思表示。“阴阳合同”(又称“黑白合同”)并非法律术语,其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对"阴阳合同"要慎之又慎。
    以上是法律网小编为您整理的关于房产阴阳合同的法律效力的内容,由此可知,在阴阳合同中,司法实践中一般以双方的真实交易内容作为认定依据,也就是说以实际履行的合同为准。如其它疑问,欢迎向法律网发布法律咨询,法律网有专业的律师解答。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《中华人民共和国招标投标法》
    [3]《中华人民共和国合同法》第四十四条
    
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更新时间:2025/3/15 19:45:50