房产阴阳合同的法律效力-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	房产阴阳合同的法律效力
释义	一、房产阴阳合同的法律效力在二手房交易过程中，买卖双方签订“阴阳合同”的现象较为普遍。所谓“阴阳合同”，是指买卖双方在交易中同时签订两份买卖价格不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同，价格一般比较低;“阴合同”是指经过双方当事人协商签订并实际履行的合同，价格一般比较符合市场行情，充分反映了双方当事人的真实意思。关于“阴阳合同”的效力，在审判实践中，主要存在三种观点：一种观点认为“阴阳合同”均为无效合同，均违反了《民法典》中恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益和以合法形式掩盖非法目的的规定，因而是无效的。第二种观点认为，“阳合同”不是合同双方的真实意思表示，整体无效，而“阴合同”系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同，在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。观点之三认为，阴合同有效，阳合同除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。在一些律师的代理诉讼实践过程中，阴阳合同被确实为整体无效的案例确实存在，但极为少见，体现了个别法官的观点。多数法官认为合同有效，并支持在不规避法律和税费的前提下继续履行买卖合同。二、房产阴阳合同违法吗违法的，其主要目的是为了避税，属于违法行为。所谓“新房阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。“阴阳合同”（又称“黑白合同”）并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对"阴阳合同"要慎之又慎。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、什么是房产阴阳合同所谓“房产阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。“阴阳合同”（又称“黑白合同”）并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对"阴阳合同"要慎之又慎。以上是法律网小编为您整理的关于房产阴阳合同的法律效力的内容，由此可知，在阴阳合同中，司法实践中一般以双方的真实交易内容作为认定依据，也就是说以实际履行的合同为准。如其它疑问，欢迎向法律网发布法律咨询，法律网有专业的律师解答。引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》 [2]《中华人民共和国招标投标法》 [3]《中华人民共和国合同法》第四十四条
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