| 问题 | 签完购房合同，贷款怎么办理? |
| 释义 | 导读：在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题：签完购房合同，贷款怎么办理? 1、办理按揭需准备那些资料?程序如何? 答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好； 提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。 2、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理? 答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。 3、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准? 答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋 ；2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(具体分摊面积以每栋公示文件为准) 4、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? 答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。 5、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 答: 不可以。 6、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理? 答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。 7、商业贷款有何要求? 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口在本地无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。 8、未满18周岁的人可以购房吗? 答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。 9、贷款的还贷方式有几种?有什么区别? 答：等额本金和等额本息两种；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 10、购房贷款政策明细? 答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少七成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。 |
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