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问题

公积金贷款的条件有哪些?哪些情况不能贷款

释义

    买房对于很多家庭来说都是很重要的一个任务，因为现在的房价它是比较贵的，所以说会采取贷款的方式来进行房屋的购买，而贷款它又分为商业贷款和住房公积金贷款，住房公积金贷款，因为它的利率比较低，所以是很多家庭的一个选择，下面法律网小编就带大家一起来看一下公积金贷款的条件有哪些?哪些情况不能贷款？
    一、公积金贷款的条件有哪些
    缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心，申请住房公积金贷款。关于住房公积金贷款，贷款人应具备如下条件：一、借款人具有城镇户口；二、本人及所在单位，在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；三、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力；四、有购买自主住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金；五、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；六、同意办理置业担保或者抵押物财产保险；七、同意住房公积金管理规定的其他条件。住房公积金管理中心，应当自受理申请之日起十五日内，作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

    二、哪些情况不能贷款
    以下几种情况下不能使用公积金做贷款：
    1、如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款：市行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；
    2、公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；
    3、个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；
    4、贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；
    5、夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；
    6、非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。
    三、公积金贷款后如何提取余额
    1、如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。
    2、如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供，不能超过公积金余额）。
    3、如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
    4、如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。
    5、购买新建住房的购房者，可在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30%或以上）即可提取。
    以上就是法律网小编整理的公积金贷款的条件有哪些?哪些情况不能贷款的相关内容，如果出现了一些不好的情况，例如说个人的征信有问题，那么这种情况下，它是不能够进行住房公积金贷款的。若大家还有其他疑问，欢迎登陆法律网免费在线咨询专业的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国担保法》

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