| 问题 | 半路夫妻婚前财产买房房产是共有的吗 |
| 释义 | 一、半路夫妻婚前财产买房房产是共有的吗? 婚前财产买房房产不是共有的，根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。 夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，追本溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。 二、法定的夫妻个人财产 (一)一方的婚前财产; 即一方在婚前已经取得所有权的财产。婚前财产一般不会自动转化为夫妻共同财产，除非财产人明确表示赠与。比如说婚前一方独自出资购买的房产就属于其个人财产，并不会因为结婚而变为夫妻的共同财产。 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 一方因身体受到伤害而获得的各种费用因为其个人受到伤害的赔偿，因此配偶的另一方不能要求将其转化为夫妻共同财产，若其对此财产进行了动用，需返还或赔偿损失。 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 一般来说在遗嘱或者赠与合同中，若没有明确约定，应为夫妻共同财产，但是若是在遗嘱或者合同中明确约定只给夫或妻一方的，应当认为是对夫妻一方的继承或赠与，从而成为夫妻一方的个人财产，夫妻另一方不享受其所得利益。 (四)一方专用的生活用品; 一方专用的生活用品如衣物、书籍等生活日常用品，涉及金额不大的应属于夫妻一方个人物品，但是金额巨大额如金银首饰不应包括在其内。 (五)其他应当归一方的财产。 其他的财产如军人伤亡保险金、伤残补助金以及医疗生活补助费等，以及具有人身性质的保健费、保险赔偿金等均应属于夫妻一方个人财产。 所谓的半路夫妻，无非就是之前有过一段失败的婚姻，可是房产的归属和是不是在再婚都没有什么直接的关系的。有些人再婚之前就已经买了房子，但是因为各种因素也并没有在房产证上把另一半的名字给加上去，这样不管是再婚还是初婚这都不是共有财产。 |
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