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问题	划拨能办按揭贷款吗
释义	一、划拨能办按揭贷款吗     土地属于划拨的，一般不能贷款。          二、划拨房是什么意思     划拨房是指使用者通过无偿的方式取得土地，并在该土地上建造的公有住房，该房的销售对象是有专门限制的，如果通过成本价购买，产权归职工个人所有，但如果是通过标准价购买，那职工只拥有部分产权，必须等房产证满五年之后，才可以上市交易。     三、购买划拨房要注意什么     １、注意划拨性质房产购买条件：土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等、持有土地使用证、具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。     ２、划拨性质房产转让需交土地出让金：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４４条、第４５条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。也就是说缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时缴纳的土地收益金要根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。     ３、注意划拨性质房产产权是否清晰：划拨性质房产产权清晰没有抵押贷款，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的，即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满５年同样也可以上市交易。但是出售时需缴纳一定的费用。     以上便是由法律网小编为您介绍的关于划拨能办按揭贷款吗的内容。如果是属于划拨的土地，是不能办理按揭贷款的，法律有相应规定。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询法律网律师，在线律师会为您提供专业解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
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