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问题 车位出租协议合同怎么写
释义
    一、车位出租协议合同怎么写
    出租方（甲方）：身份证号：
    承租方（乙方）：身份证号：
    甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
    1、甲方向乙方出租XX市XX小区地下停车位，车位号码是xx号。
    2、租期期限及车位租金：自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止，租金合计xxx人民币元（大写：xxx）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费由甲方承担。
    3、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
    4、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助。
    5、在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。
    6、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留臵；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。
    7、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
    8、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
    9、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。
    10、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
    甲方（签字）：乙方（签字）：
    电话：电话：
    日期：xxxx年xx月xx日　日期：xxxx年xx月xx日
      
    二、私家车位出租注意事项
    1、一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。
    2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。
    3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记。
    4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。
    5、签订协议时，一定要注意：根据规定租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。
    6、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。
    三、小区停车位产权归属
    1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
    2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停　车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订　停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
    3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及　公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权　能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
    以上是法律网小编为您详细介绍的关于车位出租协议合同怎么写的内容，在书写车位出租协议的时候，需要对双方的权利和义务进行明确，签定好车位出租协议之后需要认真履行相关义务，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
    
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更新时间：2024/12/29 8:39:33