问题 | 无产权证的房产是不是可出租 |
释义 | 一、无产权证的房产是不是可出租 可以出租。房产应当属于合法建筑且权属清晰明确,属于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,双方签订的租赁合同无效。 法律网提醒您,《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、无产权证的房产出租要注意什么事项 1.确认房屋权属:在签订租赁合同前,承租人应仔细查看房屋的权属证明或购房合同,确认房屋的权属是否清晰、是否存在产权纠纷等问题。 2.了解房屋用途:承租人应了解房屋的具体用途,确保房屋的用途符合相关法律法规的规定,并且不会对周围居民造成不良影响。 3.签订书面合同:出租人和承租人应签订书面的租赁合同,明确双方的权利和义务,避免发生纠纷时无法维权。 4.明确租金和支付方式:在租赁合同中,应明确租金标准和支付方式,包括租金金额、支付期限、租金调整等内容。 5.约定违约责任:在租赁合同中,应约定违约责任和处理方式,以避免出现违约情况时无法妥善解决。 6.维修保养责任:在租赁合同中,应明确房屋维修保养的责任,以及因正常使用而导致的损耗和维修费用承担方式。 7.不得转租:在租赁合同中应明确规定承租人不得擅自转租房屋,以免造成不必要的纠纷。 8.租期限制:在租赁合同中应明确规定租赁期限,以及续租、提前解约等条件和程序。 9.其他注意事项:根据具体情况,还应注意其他相关事项,如房屋内部装修、家具家电设施等。 ![]() 三、无产权证的房产出签订租赁合同内容有什么 1.房屋基本情况:应详细描述房屋的位置、面积、装修情况等基本情况,以便承租人了解房屋的具体情况。 2.租赁期限:应明确租赁的起止日期和租赁期限,以及续租、提前解约等条件和程序。 3.租金和支付方式:应明确租金标准和支付方式,包括租金金额、支付期限、租金调整等内容。 4.押金和保证金:应明确押金和保证金的金额、支付方式、退还方式和时间等。 5.违约责任和处理方式:应明确违约责任和处理方式,以避免出现纠纷时无法妥善解决。 6.维修保养责任:应明确房屋维修保养的责任,以及因正常使用而导致的损耗和维修费用承担方式。 7.房屋用途和限制:应明确房屋的具体用途,以及是否允许进行转租、分租等。 8.其他约定事项:根据具体情况,还应注意其他相关事项,如房屋内部装修、家具家电设施等。 引用法条: [1]《商品房屋租赁管理办法》第三条 [2]《商品房屋租赁管理办法》第六条 |
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