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问题	业主有哪些知情权和请求权
释义	一、业主有哪些知情权和请求权     业主的知情权，包含对内、对外两大方面，对内是作为共同管理人所应有的知情权，对外则是作为受益人，在房地产开发、物业服务、行政监管的全流程中，所应有的知情权。业主知情权，包括单一业主的知情权，以及业主组织，如业主大会、业主委员会的知情权。     业主知情权的内容分为以下几个方面：     1.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;     2.管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;     3.物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;     4.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;     5.其他应当向业主公开的情况和资料。     业主请求权是指业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任，维护自己的合法权益。业主行使该请求权，可以直接向建设单位、物业服务企业和其他管理人请求，可以向有关行政主管部门投诉，也可以向人民法院起诉，由人民法院判决。     二、业主怎么维护自己的权利     法律网提醒您，业主维护自己的权利方式如下：     1.有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；     2.通过业主委员会与物业公司交涉；     3.可以直接向法院提起诉讼。     《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。          三、业主委员会能代表业主起诉吗     业主委员会能代表业主起诉。     根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第一十九条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
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