一、开发商破产了买的房怎么办
1.联系监管部门：如果开发商破产，购房者应该首先联系当地的房地产监管部门，了解情况并获得帮助。
2.正当合法维权：购房者可以通过法律途径维护自己的权益，如通过法院起诉开发商，要求返还购房款或者赔偿损失。
3.寻找其他投资：购房者可以尝试寻找其他开发商或者投资者，看是否可以将项目转让给他们，以便继续建设和交付。
4.等待政府介入：如果该项目对当地经济和社会有重要影响，政府可能会介入并提供支持，以保障购房者的权益。
二、房屋买卖合同一方未签字有效吗
房屋买卖合同一方未签字一般是无效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但是如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。
三、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？
农村房屋买卖应注意有如下必经程序：
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。法律网提醒您，房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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