网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房屋赠与过户的流程
释义
    一、房屋赠与过户的流程
    按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：
    （一）房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）
    （二）房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。
    （三）根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
    （四）根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：
    1、房屋赠与过户申请书;
    2、本人身份证件;
    3、房地产权证;
    4、赠与书和公证书;
    5、有关税费的收据。
    （五）当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
    
    二、房产赠与过户协议范本
    甲方（赠与人）：_______________ 身份证号码：___________________________________
    乙方（受赠人）：_______________ 身份证号码：___________________________________
    甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
    第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
    （一）座落于___________________________________________________，建筑面积_______________平方米；
    （二）赠与房屋的所有权证证号为_______________
    （三）房屋平面图及其四至范围见附件一
    （四）土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
    第二条：经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
    第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
    第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
    第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
    第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
    第七条：甲、乙双方定于在乙方要求办理过户时，正式办理过户该房屋，向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
    第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
    第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
    第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
    第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交松原市仲裁委员会仲裁。
    第十二条：本合同一式两份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。
    第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
    甲方（签字）：___________
    乙方（签字）：___________
    签约日期：_________年_____月_____日
    三、赠与房产过户费用怎么计算
    （一）交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。
    （二）赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
    具体赠与房产过户费用可以这么计算：
    （一）契税：指导价成交价×%=（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
    （二）交易手续费：面积×6元/㎡=
    （三）转移登记费：80元/户
    （四）专项维修基金：面积×元/㎡=（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
    （五）个人所得税：成交价×1%=
    （六）营业税：成交价×5.55%=（产权备案没有满5年）
    （七）查档费：33元/户
    （八）公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!
    无偿赠与可以免除以上费用。
    以上就是法律网小编为大家带来的有关于房屋赠与过户的流程的相关知识，从上文可知，房屋过户需要携带赠与的书面合同到相关部门申请过户的，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2024/12/29 7:43:43