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问题	房产过户什么方式最划算，房产过户需要哪些材料
释义	一、房产过户什么方式最划算     房产过户最划算的方式是在取得房产五年后转让房屋过户。     房产过户的税费如下：     增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.5%缴纳；     土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；     所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。     法律网提醒，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。     二、房产过户需要哪些材料     房产过户需要准备以下材料：     1.过户申请书；     2.申请人的身份证明；     3.房屋产权证；     4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；     5.与他人利害关系的说明材料。     三、房产过户的注意事项有哪些     房产过户需要注意的事项有：     1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。     2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。     3.警惕开发商代办的陷阱。     4.延期办证要让开发商承担责任。     《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
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