一、租房合同中的一些常见纠纷如何解决
1.商议处理。房产租赁当事人因租用房子产生纠纷的，理应商议处理;下列是一些有关的解决方法：
假如出租人因本身需要，不愿意再次租赁，则承租人就应将房子退还出租人。承租人在彼此约定的期内的确无法找到房子，出租人理应给承租人找房子搬新家的時间，酌情考虑增加租用限期。
另外，承租人也应按时腾房。假如承租人不积极主动找房子和按时腾房，出租人有权利在有效范畴内提升租金。当承租人有房可迁而不予腾房时，出租人可申请办理人民法院强制性其拆迁并令其交占房期内的租金。
2.商议不了的，是民事诉讼或是申请劳动仲裁处理。商议不了的，理应依照房产租赁合同书中约定的是民事诉讼或是申请劳动仲裁处理。
二、什么情况下可提前解除租房合同
房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：
1.约定解除。双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；
2.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；
3.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权；但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。
三、房屋租赁合同作废怎么办
法律网提醒您，房屋租赁合同作废的是属于无效的情形，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
《民法典》第一百五十五条 【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
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