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问题	土地出让协议手续
释义	一、土地出让协议手续     １、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。     ２、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在１５日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。          ３、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。     ４、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。     ５、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。     ６、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。     ７、交纳有关税费。     ８、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。     ９、土地使用权变更登记。     法律依据：     《中华人民共和国城市房地产管理法》第十条　土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。     第十一条　县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。      　　二、土地出让协议书怎么写     土地出让协议书     出让方：ｘｘ镇ｘｘ村委会ｘｘｘ村民小组（以下简称甲方）     受让方：郑ｘｘ（以下简称乙方）     为建设社会主义新农村，美化农村环境，甲方同意将本村北面（村背）荒草地　亩转让给乙方作环村公路建设用地，经双方协商，达成如下协议：     一、使用及付款方式     １、该地块位于甲方村北（村背），总面积约　亩。受让金／亩，总金额共　元，乙方使用该地的年限为永久性。     ２、付款方式：该地的出让待甲方法定代表签字、村民代表以及乙方代表签字当日，乙方向甲方一次性付清　亩土地的村让金人民币　元（￥　）。     二、双方的权利和义务     １、本协议经双方签字生效后，该土地若要改变性质及变更用途，甲方需配合，在办理土地证，出让过程中，所需要甲方出具的有关用地证明手续及其它需补办或补签的手续，甲方在其职权范围内要无条件提供和配合，但一切办证费用由乙方负责。     ２、协议在签字生效及乙方付清甲方的土地款后，甲方不得以任何理由阻止乙方施工及使用，否则，甲方负责赔偿乙方损失。乙方在使用该土地过程中要做好排洪灌溉设施，保证排洪灌溉渠道畅通。     ３、在出让过程中，若国家及政府有关部门根据有关规定禁止出让，造成乙方的损失与甲方无关。     ４、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效，本协议具有同等法律效力，双方必须严格遵守执行，永不反悔。     甲方：ｘｘ镇ｘｘ村委会ｘｘｘ村民小组     法定代表人（签字）：     乙方（签字）：     ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日      　　三、土地出让协议中应注意哪些事项 　　（一）转让合同的形式     国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。      　　（二）国有土地的权属调查和资信能力调查。     １、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。     ２、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。      　　（三）转让价格评估事宜     在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。      　　（四）国有土地使用权转让的担保     １、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。     ２、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。      　　（五）有关税费     转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。      　　（六）土地用途及相关用地条件的变更     １、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚     ２、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件等等。     以上是由法律网小编为您介绍的关于土地出让协议手续的相关内容，希望可以帮助到大家。土地出让只能是土地使用权的出让，而出让协议是由出让方和受让方协商签订。建议在签订土地出让协议前先详细阅读合同后再确定是否签字。如果您对上述内容还有其他疑问的，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的解答的。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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